Þann 1. janúar 1995 tóku gildi ný lög um fjöleignahús. Lög þessi, sem eru nr. 26/1994, eru mun ítarlegri en eldri lög og fjalla meðal annars um efni og gerð eignaskiptayfirlýsinga.
Vanti þig að fá gerða Eignaskiptayfirlýsingu þá geturðu leitað upplýsinga hjá Hannarrs ehf.

Nánar um eignaskiptayfirlýsingu

Í 4. mgr. 16 gr. fjöleignahúsalaga þessara, er það gert að skilyrði þinglýsingar á eignabreytingu í fjöleignahúsi að eignaskiptayfirlýsing liggi fyrir og að eignabreytingin sé í samræmi við eignaskiptayfirlýsinguna.  Eignahlutdeild eigenda er ákvörðuð í eignaskiptayfirlýsingunni, með svonefndri hlutfallstölu sbr. 15. gr. laga þessara og er hún mjög mikilvæg varðandi réttindi og skyldur eigenda. Með henni er ákvarðaður eignahluti í sameign og hún segir oftast til um kostnaðarhlutdeild eigenda við sameiginlegan rekstur og framkvæmdir. Hlutfallstalan getur einnig haft mikla þýðingu varðandi byggingarrétt.

Hverjir gera eignaskiptayfirlýsingar ?

Frá 1. júní 1996 hafa þeir einir mátt taka að sér gerð eignaskiptayfirlýsinga sem til þess hafa fengið réttindi hjá félagsmálaráðherra. Höfundur eignaskiptayfirlýsingarinnar tekur, með undirritun sinni, ábyrgð á að hún uppfylli lög og reglugerðir.

Þinglýsing eignaskiptayfirlýsinga

Eignaskiptayfirlýsingu á að þinglýsa á viðkomandi fjöleignahús, samanber 17. gr. fjöleignahúsalaganna. Hefðbundna eignaskiptayfirlýsingu skal undirrita af meirihluta eigenda, nema ef eignarhlutar eru sex eða fleiri, þá má stjórn húsfélagsins undirrita hana fyrir hönd eigenda.

Felist í eignaskiptayfirlýsingunni tilfærsla á eignarrétti eða takmarkanir á eignarráðum eigenda umfram það sem almennt gerist, samanber 2. mgr. 16. gr. fjöleignahúsalaganna, verða allir eigendur að undirrita eignaskiptayfirlýsinguna. Hér getur verið ákvæði um breytingar á eignaraðild sameignar og séreignar, ákvæði um forkaups-, afnota- og umgengisrétt eða önnur eignahöft.  Í félagslega kerfinu gilda sérreglur um kostnað af gerð eignaskiptayfirlýsinga.

Áritun stjórnvalda

Áður en hægt er að þinglýsa eignaskiptayfirlýsingu, þarf hún að fá staðfestingu byggingarfulltrúa. Með staðfestingu sinni er byggingarfulltrúi að staðfesta að eignaskiptayfirlýsingin sé í samræmi við samþykktar aðalteikningar, lög um fjöleignarhús, reglugerð þeim fylgjandi og önnur ákvæði byggingarlöggjafar. 

Breytingar á eignaskiptayfirlýsingu

Allir eigendur skulu eiga þess kost, samkvæmt 18. gr. laganna að vera með í ráðum ef breyta á eignaskiptayfirlýsingu og koma á framfæri sjónarmiðum sínum. Þinglýsa verður slíkum breytingum til að þær öðlist gildi og er farið með þær eins og þinglýsingu í fyrsta skipti.